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金鼎名城物业财务,不预交到2017年物业费,交不了,交了也不开票据

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发表于 2016-12-30 12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前金鼎名城的物业电话催缴物业费,约好说是12月月底去交相关费用的,今天早上忙完事,去交物业费用。
结果财务告知我说必须要交到2017年年底,因为2016年已经过完了,跟他说是先交到2016年年底,2017年的费用2017年来交。结果告知我说是这样交的话交不了,开了不票据。还说是我之前干物业管理的,更应该理解他们的工作。
我确实是物业管理专业出生,一年的专业理论,2年的法律法规,一年的实践学习操作,三年的物业管理 工作经验。我确实更理解他们的工作,所以说到了年底,本年度他们做得再不好,我还是去交了物业费。跟他反映说“楼下的单元门我4月底的时候来说是坏掉了,晚上被业主不小心锁上了,在楼外的业主用钥匙都打不开,根本进不来。当时物业的两位大姐说是开发商没有移交,他们没有办法修,当时还和他们想办法说,那你不能让业主大晚上回来进不了门,回不了家,让他们想办法要不先把锁给卸掉。过了两天锁是卸掉了,但是时至今日单元门的锁并没有再次上上去,门也并没有修好。”这只是诸多物业没有做好的事情之一,如此事件太多太多,比如说人防通道,白天声控灯并不通电;小区照明灯只有主干道上开,次干道上灯并不开(投诉无数次以后,下半年才次干道上的照明灯才开始开了);小区保洁用消防用水清洗拖把,保洁在小区人工水系里面洗拖把等等
再说根据《江苏省物业管理条例》的相关规定,业主有义务缴纳物业费,逾期不缴纳物业费的业主,物业公司有权限起诉业主,但是前提是业主已经一周年没有缴纳物业费,物业公司并于三次上门当面催缴,或者是出书面的催缴函,由快递公司派送,且业主已经签收。以上几点物业公司并不满足。
再者关于物业费用的收取,物业公司应与小区业主协商为按月按季或者是半年、一年一交。而不是物业公司开口就说是你必须要预交一年,不然交不了,我没有办法开票据。这是霸王条款

金鼎名城二期业主基本上于2015年12月月底的时候拿到钥匙的,当时金鼎名城整个小区属于滚动开发交付阶段,小区的相关设施设备并不完善,根据《物业管理条例》相关规定,滚动开发交付的小区,物业费收取 不能超过开发商和物业约定物业费的百分之八十。但是时至今日金鼎名城的业主都是按照百分之百交物业费的。


新沂所有的新的小区业主们看好了,小区滚动交付的,物业费按照百分之百收取的,物业公司本身就已经违反了相关的物业管理条例规定了!!!!!
                                                                                             


发表于 2016-12-30 14:36 | 显示全部楼层
这段文字讲道理真好
发表于 2017-1-1 14:49 手机频道 | 显示全部楼层
我也住金鼎名城二期的,之前预交了一年的物业费。但电梯只用了不到两三个月就给停了。郁闷。对物业费这块俺是一点不懂。
发表于 2017-1-1 14:57 手机频道 | 显示全部楼层
我还没去交物业费,咨询下,金鼎名城二期的物业费达到多少钱一平方了?
 楼主| 发表于 2017-1-1 16:47 | 显示全部楼层
蓝色的调 发表于 2017-1-1 14:57
我还没去交物业费,咨询下,金鼎名城二期的物业费达到多少钱一平方了?

多层是3毛一平方每月,4毛公担每平一个月,算下来是7毛。按照建筑面积算(不是室内面积);但是如果你超过6个月或者是以上每月使用房屋(没有装修和入住,可以申请控制,交百分之70)
 楼主| 发表于 2017-1-1 16:48 | 显示全部楼层
蓝色的调 发表于 2017-1-1 14:49
我也住金鼎名城二期的,之前预交了一年的物业费。但电梯只用了不到两三个月就给停了。郁闷。对物业费这块俺 ...

你应该是收房的时候,让交一年的物业费,才给你钥匙的
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